Depozyt notarialny

Co to jest depozyt notarialny?

Instytucję depozytu notarialnego określa ustawa z dnia z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie. Zgodnie z art. 108 tej ustawy, notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej.

Notariusz z przyjęcia pieniędzy do depozytu sporządza protokół. Strona składająca pieniądze do depozytu precyzyjnie określa w nim warunki: kiedy i komu notariusz może wypłacić środki z depozytu. W chwili jego sporządzania pieniądze muszą być już zaksięgowane na koncie depozytowym notariusza (specjalne konto bankowe notariusza przeznaczone wyłącznie do celów depozytowych). 

Depozyt notarialny przy sprzedaży nieruchomości

Depozyt notarialny wykorzystywany najczęściej jest jako element procesu sprzedaży nieruchomości. Protokół z przyjęcia pieniędzy do depozytu sporządzany jest głównie już podczas zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. Sprzedający jest wówczas pewien, że Kupujący ma wystarczające środki na zapłatę, zaś Kupujący jest zabezpieczony tym, że może określić warunki kiedy środki będą Sprzedającemu wypłacone np. w momencie wydania nieruchomości w posiadanie. 

Zalety zastosowania depozytu notarialnego przy umowie sprzedaży:

• zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami,
• jest zabezpieczeniem interesów obu Stron umowy,
• jest potwierdzeniem, że kupujący posiada wystarczające środki na zakup nieruchomości,
• kupujący nie musi wpłacać ustalonej ceny na rachunek bankowy sprzedającego przed zawarciem umowy sprzedaży,
• notariusz jest osobą zaufania publicznego, więc powierzone mu pieniądze będą bezpieczne,
• pieniądze na rachunek bankowy sprzedającego zostaną przez notariusza przelane dopiero w momencie ziszczenia się warunków określonych w protokole przyjęcia do depozytu, jeśli zaś do zawarcia umowy nie dojdzie – wtedy zostaną one kupującemu zwrócone.

Czy depozyt notarialny jest bezpieczny?

Korzystanie z depozytu notarialnego daje gwarancję bezpieczeństwa prawnego i finansowego, ponieważ notariusz jako osoba zaufania publicznego odpowiada za przechowywane wartości. Ponadto warunki wypłaty depozytu są ściśle określone i mogą zostać zrealizowane tylko po spełnieniu ustalonych kryteriów, co zapobiega ewentualnym nieporozumieniom czy konfliktom.

Depozyt notarialny Bielsko-Biała

Jeśli jesteś zainteresowany powyższą czynnością lub masz dodatkowe pytania, zapraszamy do skorzystania z formularza kontaktowego poniżej. Dostarczymy Ci niezbędnych informacji odnośnie potrzebnych dokumentów oraz opłat notarialnych.